Как сделать перепланировку в новостройке

Давно прошли те времена, когда дома были типовыми, а планировки заставляли задуматься о вменяемости проектировщика. Сейчас застройщики стремятся перещеголять друг друга в плане оригинальности решений и достижения вершин эргономики. Зачастую они даже позволяют покупателям вносить корректировки в планировку помещений на этапе строительства здания. Как это сделать правильно, расскажут сотрудники АН «Владис».

Перепланировка и застройщики

«Все для клиента» - под таким девизом сейчас выступает большинство застройщиков. Они подготавливают несколько вариантов планировки одного помещения, чтобы покупатель мог выбрать наиболее для себя подходящий. В результате одинаковые по площади квартиры могут выглядеть совершенно по-разному. Кто-то предпочитает просторные студии, а кто-то любит уединение и ценит личное пространство, выделяя каждому члену семьи маленький, но собственный уголок.

Благодаря такой маркетинговой стратегии, строительная компания успешно привлекает большое количество покупателей для квартир в новостройках. Те застройщики, которые не предусмотрели разнообразия планировок, значительно проигрывают, ведь покупателям становится значительно сложнее заказать нужный им вариант расположения помещений. Однако застройщик и клиенты могут прийти к компромиссу, чтобы последние все-таки получили квартиру своей мечты.

Перепланировка на этапе строительства

Парадоксально, но на этапе строительства дома проще всего осуществить перепланировку и сложнее всего получить на это разрешение. Застройщику приходится составлять новый проект, согласовывать сметы и оформлять нужную документацию. Связываться с этими хлопотами хочет не каждый, поэтому зачастую в перепланировке на этом этапе отказывают. Впрочем, если застройщик пойдет навстречу покупателю, воз забот им придется разделить на двоих:

• Получить разрешение в муниципалитете;
• Подписать дополнительное соглашение со строительной компанией;
• Получить у проектной организации согласие на разработку нового проекта.

Кроме того, для покупателя этот способ еще и невыгоден с точки зрения затрат на стройматериалы. Таким образом, перепланировку лучше затевать после того, как здание будет сдано в эксплуатацию.

Перепланировка готового помещения

В отличие от перепланировки до завершения строительства, перепланировка после его окончания отработана и стандартна. Желающему изменить положение стен понадобится:

• Провести техническое обследование жилплощади на предмет возможности внесения конструктивных изменений;
• Заказать проект будущей перепланировки;
• Провести экспертное исследование проекта;
• Найти подрядчиков для проведения работ;
• Посетить архитектурно-строительную инспекцию с целью получения согласия на перепланировку;
• Внести нужные конструктивные изменения в жилье;
• Получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
   

Во время работ важно соблюдать принятые нормы тишины: не заниматься шумными работами ранним утром и поздним вечером, в выходные и во время «тихого часа».

Свободная планировка

Еще одно интересное строительное решение – это свободная планировка, когда границы помещений лишь обозначены небольшими бордюрами в один-два ряда кирпичей. Здесь нет необходимости сносить стены, чтобы выстроить их на новом месте. Однако не стоит тешить себя иллюзией, что в такой квартире можно творить, что захочется. Следует понимать, что несущие стены, кухня и санузел в любом случае останутся на своих местах, это обусловлено конструкцией здания и расположением инженерных коммуникаций. Кроме того, чтобы перенести перегородки, пусть даже и почти иллюзорные, понадобится пройти все те же инстанции и получить все те же разрешения, что и для переноса обычных стен.

Узаконивание перепланировки через суд

Иногда жильцы игнорируют правила и проводят перепланировку без всяких согласований и получения разрешительных документов. Если они планируют потом обитать в этой квартире вечно, им незаконные преобразования могут ничем не грозить. Проблемы начнутся, если они захотят продать жилье. В этом случае проводить узаконивание перепланировки придется через суд, для чего потребуется:

• Обратиться в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт со специальным штампом. Если несущие стены были не тронуты, и перепланировка не представляет угрозы целостности здания, скорее всего, проблем с узакониванием не возникнет;
• Затем нужно подать заявление в Жилинспекцию об одобрении внесенных изменений, и если оттуда придет отказ, нужно обращаться в суд. Суд назначит экспертизу, по результатам которой собственник или получит акт о проведенной перепланировке, или предписание к исправлению нарушений;
• На основании выданного судом акта в БТИ заказывается техпаспорт, который затем регистрируется в Жилинспекции.
   

Стоит отметить, что незаконная перепланировка облагается штрафом. К тому же, если она была проведена с нарушениями, суд может заставить собственника привести помещение в исходное состояние.