Плюсы и минусы квартиры-распашонки

Что такое квартира-распашонка, в чем ее плюсы и минусы, а также какие возможны варианты перепланировки расскажут сотрудники АН «Владис».

Что такое «распашонка»

Меткое название «распашонка» было дано советскими гражданами квартирам, которые появились в эпоху бума хрущевок. Возможно, его дал даже сам генсек. Особенностью распашонки являются окна на противоположные стороны дома. Эта конструктивная особенность появилась в результате попыток строителей сэкономить пространство за счет поперечного расположения квартир на этаже. В результате на плане форма квартиры напоминала предмет детского гардероба, где в центре размещались кухня и совмещенная с туалетом ванная, а в «рукавах» - спальни.

Сейчас застройщики предпочитают более эргономичные варианты планировок, но распашонки и их аналоги, тем не менее, можно встретить и в современных новостройках. Окна на противоположные стороны фасада улучшают вентиляцию и освещенность помещения, поэтому застройщики не отказываются от проверенного решения.

Существуют две основных разновидности «распашонок»:

• Типовая – описанный выше вариант, родившийся во времена правления Хрущева, сейчас встречается нечасто, поскольку планировка неудачная – запахи с кухни мешают тем, кто в комнатах;
• Двухкомнатная – во вторичном фонде планировка называется «квадратик», когда из коридора попарно открываются двери, в новостройках в центре находится кухня-гостиная, с примыкающими к ней раздельными санузлами, также кухня и санузел могут располагаться в короткой части Г-образного коридора;
• Многокомнатные распашонки обычно имеют коридор в форме буквы Г.

 Достоинства квартир-распашонок

Несмотря на нетипичную планировку, такой архитектурный эксперимент кое-где прижился, в Дании, например, законодательно рекомендовано делать окна на две стороны здания. Плюсы квартир-распашонок заключаются в следующем:

• Любители ранних подъемов могут обустроить спальню на солнечной стороне, а природные «совы» - на теневой, расположение окон это позволяет;
• Просторный коридор, площадь которого больше, чем в обычных квартирах, вмешает не только вешалку, но и шкаф для хранения сезонной одежды и обуви;
• Хорошая вентиляция – находящиеся на противоположных стенах окна позволяют проветрить все помещения за считанные минуты, что для панельных зданий очень важно, поскольку в условиях повышенной сырости там часто развивается грибок на стенах;
• Отсутствуют проходные и смежные комнаты, что представляется весьма удобным, если в одной из комнат, например, ребенок делает уроки, а в другой родители смотрят телевизор. Можно выделить зоны для игры и отдыха, чтобы никто никому не доставлял неудобств;
• Зачастую распашонки имеют два балкона, один из которых можно превратить в зону отдыха, а другой, по хорошей советской традиции, в кладовку;
• Обзор на обе стороны дома позволяет легко контролировать гуляющего во дворе ребенка и припаркованный автомобиль;
• Простор для перепланировок.

Идеальным вариантом является восточно-западная ориентация квартиры, поскольку при северо-южной в одной комнате всегда будет темно и холодно, а в другой жарко.

Отрицательные стороны «распашонки»

Минусы у квартир-распашонок тоже имеются:

• Малейший дефект стеклопакетов приводит к сквознякам, придется уделить максимум внимания их качеству;
• На теневой стороне квартиры всегда темно и прохладно, поэтому там чаще используются отопительные приборы и включается электричество;
• В многокомнатных «распашонках» коридорное пространство трудно использовать эффективно в силу расположения дверей – они не позволяют разместить шкаф-купе;
• На вторичном рынке такие квартиры стоят обычно дороже «линейных».

Как можно организовать перепланировку в «распашонке»

Если при выборе новостройки у покупателя есть возможность отыскать планировку, которая будет полностью удовлетворять его потребностям, то полученная в наследство «распашонка» может оказаться не слишком пригодной для жизни. Но все проблемы решаются с помощью перепланировки, естественно, согласовав предварительно проект в БТИ. Самые распространенные способы перепланировки таковы:

• Большая комната делится перегородкой на пару маленьких – спальню и кабинет или спальню и кладовку;
• Объединить балкон с комнатой или оборудовать там отдельную комнату;
• Объединить раздельные санузлы и получить более просторное помещение, чтобы было куда установить стиральную машинку;
• Сделать просторную кухню-гостиную с зонированием;
• В домах с электроплитой можно поменять местами кухню и комнату.
   

В результате перепланировок жилплощадь станет пригодной и комфортной для всех домочадцев. Подобрать квартиру-распашонку в Нижнем Новгороде вам помогут риэлторы агентства недвижимости «Владис».